Ein Gewerbemietvertrag bindet Sie häufig über Jahre – entsprechend wichtig ist eine sorgfältige Prüfung vor Vertragsschluss. Ich erlebe es immer wieder, dass Mieter einer Gewerbeimmobilie sich nicht darüber im Klaren sind, welche Auswirkungen einzelne Klauseln haben.

Praxisfall: Eine Gewerbeimmobilie war stark mängelbehaftet, die Mieterin minderte daher die Miete. Leider war genau dies laut Vertrag ausgeschlossen. Die Folge: Kündigung – obwohl die Immobilie tatsächlich erhebliche Mängel aufwies. In der Regel ist bei Gewerbemietverträgen die Minderung durch direkten Abzug – anders als bei der Wohnraummiete – ausgeschlossen. Man muss unter Vorbehalt zahlen und den Betrag einklagen. Behält man das Geld einfach ein, kann dies ein Kündigungsgrund sein.

Ich prüfe für Sie: Laufzeit und Verlängerungsoptionen · Nebenkosten · Instandhaltungspflichten · Konkurrenzschutz- und Umsatzmiete-Klauseln.

Sie erhalten eine klare Risikoeinschätzung sowie konkrete Vorschläge für Nachverhandlungen.